بالنسبة لاستشاريي الأعمال الكهروميكانيكية ومهندسي الاستدامة العاملين على مشاريع المباني التجارية والمؤسسية والمختلطة الاستخدام في السعودية، يمثل التحول نحو المواصفات القائمة على الأداء متطلباً تنظيمياً ومسؤولية مهنية في آن واحد. تفرض أحكام كفاءة الطاقة في كود البناء السعودي مستويات أداء محددة لإحكام المبنى وتسرب القنوات بالنسبة للمباني المشمولة. كما يتطلب اعتماد المباني الخضراء وفق LEED وMostadam بيانات أداء موثقة كجزء من متطلبات التقديم. وإضافة إلى ذلك، فإن التوقعات المتزايدة لدى ملاك المشاريع المؤسسية والمطورين المدعومين من صناديق الثروة السيادية بشأن توثيق أداء المباني تعني أن كاتب المواصفات الذي لا يستطيع تحديد أهداف تسرب قابلة للقياس، مع متطلبات الاختبار والتقارير التي تتحقق منها، لا يستوفي المعيار الذي بدأ السوق يطالب به.
يقدم هذا الدليل لاستشاريي الأعمال الكهروميكانيكية ومديري المشاريع محتوى عملياً للمواصفات يمكّنهم من ترجمة أهداف الأداء إلى متطلبات قابلة للتنفيذ تعاقدياً، ويغطي أهداف التسرب، ومراحل الاختبار، وحجم العينة، وحدود النظام، ومسؤوليات المقاول، والتقارير، والإجراءات التصحيحية، ومعايير القبول.
تحديد أهداف تسرب قابلة للقياس
أساس أي مواصفة قائمة على الأداء هو هدف تسرب واضح ومحدد كمياً، معبَّر عنه بالمقياس المعياري لنوع التسرب المراد ضبطه.
بالنسبة لإحكام غلاف المبنى، المقياس المعياري هو عدد مرات تبادل الهواء في الساعة عند ضغط اختبار قدره 50 باسكال (ACH50)، أو الأمتار المكعبة في الساعة لكل متر مربع من مساحة الغلاف عند 50 باسكال (م³/ساعة·م²). تشير أحكام كفاءة الطاقة في كود البناء السعودي إلى حدود معيار ASHRAE 90.1، الذي يحدد حداً أقصى لتسرب هواء الغلاف قدره 0.4 قدم مكعب في الدقيقة (CFM75) لكل قدم مربع من مساحة الغلاف (ما يعادل تقريباً 7.0 م³/ساعة·م² عند 50 باسكال) للمباني التجارية. أما أهداف الأداء العالي للمباني الحاصلة على تصنيف LEED Platinum أو المتجهة نحو الحياد الصفري في استهلاك الطاقة، فينبغي أن تحدد نسبة تتراوح بين 1.5 و3.0 ACH50. ويجب أن تنص المواصفة صراحة على الهدف المطلوب، مع الإشارة إلى المعيار الذي يُعرَّف بموجبه.
أما بالنسبة لتسرب القنوات، فالمقياس المعياري هو إجمالي تسرب النظام معبَّراً عنه كنسبة مئوية من تدفق الهواء التصميمي للتغذية، ويُقاس عند ضغط الاختبار القياسي (عادة 25 باسكال للأنظمة منخفضة الضغط أو 250 باسكال للأنظمة متوسطة الضغط، وفقاً لمعيار SMACNA). يحدد كود البناء السعودي حداً أقصى لإجمالي تسرب القنوات قدره 4 بالمئة للأنظمة التجارية. وقد تحدد المواصفات ذات الأداء العالي نسبة 2 بالمئة أو أقل. وينبغي أن تنص المواصفة على النسبة القصوى المسموح بها للتسرب، وضغط الاختبار، وما إذا كان حد التسرب ينطبق على التغذية فقط أو الإرجاع فقط أو النظام بأكمله.
مراحل الاختبار المطلوبة
المواصفة الكاملة تحدد متى يكون الاختبار مطلوباً، وليس فقط ما هو مطلوب. مراحل الاختبار المناسبة لمشروع تجاري سعودي هي:
- اختبار إحكام الغلاف قبل التسليم: مطلوب بعد اكتمال إغلاق المبنى بالكامل وقبل بدء أعمال التشطيب النهائي. وهذا هو اختبار التوافق الأساسي لأغراض كود البناء السعودي وLEED وMostadam.
- اختبار تسرب القنوات قبل التشغيل التجريبي: مطلوب بعد اكتمال تركيب القنوات وسد جميع الفتحات النهائية، وقبل بدء التشغيل التجريبي. يضمن هذا الاختبار أن يبدأ التشغيل التجريبي على أساس متحقق منه.
- الاختبارات بعد المعالجة: مطلوبة بعد أي أعمال معالجة سد للتأكد من بلوغ مستوى التسرب المستهدف. تنتج هذه الاختبارات الدليل الموثق قبل وبعد الذي يوثق نتيجة المعالجة.
- إعادة الاختبار بعد الإشغال: يُوصى بإجرائها بعد 12 إلى 24 شهراً من الإشغال للتحقق من استمرار أداء الإحكام في ظل ظروف التشغيل الفعلية. وهو مطلوب في بعض مسارات اعتماد LEED O+M وWELL.
حجم العينة وحدود النظام
بالنسبة للمباني الكبيرة أو متعددة المستأجرين، قد لا يكون اختبار كل منطقة أو نظام بالكامل عملياً ضمن جدول المشروع وميزانيته. وينبغي أن تحدد المواصفة الحد الأدنى من النطاق المطلوب:
بالنسبة لإحكام الغلاف، ينبغي أن تشترط المواصفة اختبار المبنى بأكمله حيثما أمكن. وحيث لا يمكن اختبار المبنى كمنطقة واحدة، كما في حالة المباني ذات مناطق التهوية المستقلة المتعددة، ينبغي أن تحدد المواصفة المناطق التي سيتم اختبارها، وعدد المناطق التي يجب أن تحقق هدف التسرب، وكيفية تعريف مناطق الاختبار وسدها لغرض الاختبار.
أما بالنسبة لتسرب القنوات، فينبغي أن تشترط المواصفة اختبار جميع الأنظمة التي تخدم المناطق الحرجة (غرف العمليات، وقاعات مراكز البيانات، والغرف النظيفة، والمختبرات)، إلى جانب نسبة دنيا محددة من جميع الأنظمة الأخرى. وتُعد عينة تتراوح بين 25 و50 بالمئة من الأنظمة غير الحرجة، تُختار عشوائياً أو حسب تقدير الاستشاري، نهجاً شائعاً في محافظ المباني الكبيرة. وينبغي أن تنص المواصفة على ما إذا كان فشل اختبار العينة يستوجب اختبار 100 بالمئة من النظام أو المنطقة المعنية.
مسؤوليات المقاول
يجب أن تحدد المواصفة بوضوح المسؤولية عن الاختبار والمعالجة. يُوصى بالتوزيع التالي للمشاريع السعودية:
- مسؤولية المقاول الرئيسي: إحكام الغلاف، حيث يكون المقاول الرئيسي مسؤولاً عن تحقيق هدف تسرب الغلاف وعن أي معالجة لازمة لتحقيقه. يتولى المقاول الرئيسي تكليف وتمويل عملية الاختبار، والتعاقد مع مزود اختبار معتمد، وتوفير إمكانية الوصول والسد المؤقت للفتحات المقصودة أثناء الاختبار.
- مسؤولية مقاول الأعمال الكهروميكانيكية/التكييف: تسرب القنوات، حيث يكون هذا المقاول مسؤولاً عن تحقيق هدف تسرب القنوات وعن أي معالجة سد لازمة. يتولى المقاول الكهروميكانيكي تكليف وتمويل اختبار تسرب القنوات باستخدام مزود اختبار معتمد ومعدات معتمدة من RetroTec.
- مزود الاختبار المتخصص: يجب أن تُنفَّذ جميع اختبارات إحكام الغلاف وتسرب القنوات بواسطة مزود حاصل على اعتماد ATTMA (لاختبار الغلاف) واعتماد RetroTec (لاختبار تسرب القنوات). ويجب أن تصدر تقارير الاختبار على ترويسة مزود الاختبار الرسمية، وأن تتضمن سجلات معايرة المعدات، وتاريخ الاختبار، وتفاصيل المبنى أو النظام، ونتيجة التسرب المقاسة، وقرار النجاح أو الفشل مقارنة بالهدف المحدد في المواصفة.
متطلبات الاختبار والتقارير
ينبغي أن تحدد المواصفة الحد الأدنى من محتوى تقارير الاختبار لضمان ملاءمتها للتقديم التنظيمي ومتطلبات جهات الاعتماد. تشمل عناصر التقرير المطلوبة: اسم المبنى وعنوانه ورقم مرجعية المشروع؛ تاريخ الاختبار وحالة الطقس ودرجة الحرارة المحيطة؛ اسم مزود الاختبار واعتماداته ومرجعية معايرة المعدات؛ قيمة التسرب المقاسة بالمقياس المحدد؛ قيمة التسرب المستهدفة وفق المواصفة؛ قرار النجاح أو الفشل؛ وبالنسبة للاختبارات بعد المعالجة، قيمة التسرب قبل المعالجة لغرض المقارنة.
بالنسبة لمشاريع السد بتقنية AeroBarrier، تُعد شهادة أداء AeroBarrier، التي يصدرها برنامج مراقبة النظام تلقائياً عند لحظة تحقيق الهدف، بمثابة تقرير اختبار ما بعد السد، وينبغي تحديدها كصيغة وثيقة مقبولة إلى جانب تقارير الاختبار القياسية لمعيار ATTMA.
الإجراء التصحيحي وإعادة الاختبار
يجب أن تحدد المواصفة عملية الإجراء التصحيحي في حال فشل الاختبار. النهج الموصى به هو: إخطار المقاول المسؤول بنتيجة الاختبار ومطالبته بتقديم خطة معالجة خلال خمسة أيام عمل؛ إنجاز أعمال المعالجة ضمن الجدول الزمني المتفق عليه؛ إجراء إعادة اختبار خلال عشرة أيام عمل من انتهاء المعالجة؛ تحمل المقاول جميع تكاليف إعادة الاختبار والمعالجة؛ وفي حال فشل الاختبار الثاني أيضاً، يجوز للاستشاري أن يشترط إجراء تحقيق مستقل في الغلاف أو النظام لتحديد مصادر التسرب المتبقية قبل السماح بإعادة اختبار أخرى.
التوثيق المطلوب قبل وبعد المعالجة
بالنسبة للمشاريع التي يُتوقع فيها إجراء معالجة، وهو ما ينطبق على معظم المشاريع في سوق البناء السعودي، ينبغي أن تشترط المواصفة صراحة توثيق نتائج الاختبار قبل وبعد المعالجة كأحد مخرجات المشروع. تشكل نتيجة الاختبار قبل المعالجة، ونطاق أعمال المعالجة، ونتيجة الاختبار بعد المعالجة معاً السجل الأدائي الذي يثبت وفاء المقاول بالتزامه التعاقدي. وينبغي إدراج هذا التوثيق ضمن دليل التشغيل والصيانة للمشروع والاحتفاظ به طوال عمر المبنى.
الخلاصة
تحوّل المواصفة القائمة على الأداء لإحكام المبنى وتسرب القنوات الالتزامات الغامضة إلى متطلبات تعاقدية واضحة وقابلة للتحقق منها والتنفيذ. فهي تحمي مالك المشروع من وراثة أوجه قصور في الأداء عند التسليم، وتحمي الاستشاري من المسؤولية عن نتائج لا يمكنه التحكم بها، وتمنح المقاول أهدافاً واضحة تثبت، في حال تحقيقها، تسليماً مهنياً سليماً. تعمل Aeroseal Arabia مع استشاريي الأعمال الكهروميكانيكية في مختلف أنحاء السعودية لصياغة نصوص مواصفات خاصة بكل مشروع، وتقديم تقييمات أداء ما قبل الطرح، وتوفير خدمات الاختبار والسد التي تحقق متطلبات المواصفات بعد بدء تنفيذ المشاريع. تواصلوا مع فريقنا لمناقشة الدعم الفني للمواصفات في مشروعكم القادم.
