بالنسبة لاستشاريي MEP ومهندسي الاستدامة العاملين في مشاريع المباني التجارية، والمؤسسية، ومتعددة الاستخدامات في المملكة العربية السعودية، فإن الانتقال إلى المواصفات القائمة على الأداء لم يعد مجرد خيار، بل أصبح متطلباً تنظيمياً ومسؤولية مهنية.

فقد حدد كود البناء السعودي ضمن متطلبات كفاءة الطاقة مستويات محددة لإحكام غلاف المبنى ومعدلات تسرب مجاري الهواء في المباني التي تنطبق عليها اللوائح. كما تتطلب شهادات المباني الخضراء مثل LEED ومستدام (Mostadam) تقديم بيانات أداء موثقة كجزء من متطلبات الاعتماد.

إضافة إلى ذلك، يتزايد طلب ملاك المشاريع والمؤسسات والمطورين المدعومين من صناديق الاستثمار السيادية على وجود بيانات موثقة لأداء المباني. وهذا يعني أن الاستشاري الذي لا يستطيع تحديد أهداف واضحة وقابلة للقياس لتسرب الهواء، مع متطلبات الاختبار والتقارير التي تثبت تحقيقها، لن يواكب مستوى الجودة الذي أصبح السوق يتوقعه.

يقدم هذا الدليل لاستشاريي MEP ومديري المشاريع العناصر العملية اللازمة لتحويل أهداف الأداء إلى متطلبات تعاقدية قابلة للتنفيذ، بما يشمل حدود التسرب، ومراحل الاختبار، وحجم العينات، وحدود الأنظمة، ومسؤوليات المقاولين، ومتطلبات التقارير، والإجراءات التصحيحية، ومعايير القبول.

تحديد أهداف قابلة للقياس لمعدلات التسرب

تعتمد المواصفات القائمة على الأداء على تحديد هدف واضح ومحدد لمعدل التسرب باستخدام وحدة القياس القياسية المناسبة لنوع الاختبار.

إحكام غلاف المبنى

يُقاس إحكام المبنى عادةً باستخدام:

• عدد مرات تغير الهواء في الساعة عند ضغط 50 باسكال (ACH50).
• أو معدل تدفق الهواء بالمتر المكعب في الساعة لكل متر مربع من مساحة الغلاف الخارجي عند ضغط 50 باسكال (m³/h·m²).

ويشير كود البناء السعودي إلى متطلبات معيار ASHRAE 90.1 الذي يحدد الحد الأقصى لتسرب الهواء في المباني التجارية عند 0.4 CFM75 لكل قدم مربع من مساحة الغلاف الخارجي، أي ما يعادل تقريباً 7.0 م³/ساعة·م² عند ضغط 50 باسكال.

أما المباني عالية الأداء، مثل المباني المستهدفة للحصول على LEED Platinum أو المباني المتوافقة مع مفهوم صافي الانبعاثات الصفري (Net Zero)، فيُنصح بتحديد هدف يتراوح بين 1.5 و3.0 ACH50.

ويجب أن تنص المواصفات بوضوح على قيمة الهدف والمعيار الذي تستند إليه.

تسرب مجاري الهواء

يقاس تسرب مجاري الهواء بنسبة إجمالي التسرب من النظام مقارنة بتدفق الهواء التصميمي، ويتم القياس عند ضغط الاختبار القياسي، والذي يكون عادة:

• 25 باسكال لأنظمة الضغط المنخفض.
• 250 باسكال لأنظمة الضغط المتوسط، وفق معايير SMACNA.

ويحدد كود البناء السعودي الحد الأقصى المقبول لتسرب مجاري الهواء في أنظمة التكييف التجارية بنسبة 4% من تدفق الهواء التصميمي.

أما المشاريع عالية الأداء فقد تشترط نسبة 2% أو أقل.

ويجب أن توضح المواصفات:

• الحد الأقصى المسموح به للتسرب.
• ضغط الاختبار.
• ما إذا كان الحد ينطبق على مجاري الإمداد فقط، أو الراجع فقط، أو النظام بالكامل.

مراحل الاختبار المطلوبة

لا تقتصر المواصفات الجيدة على تحديد ما يجب اختباره، بل تحدد أيضاً متى يجب إجراء الاختبارات.

وتشمل المراحل المناسبة للمشاريع التجارية في المملكة:

• اختبار إحكام غلاف المبنى قبل التسليم النهائي، بعد اكتمال إغلاق المبنى وقبل أعمال التشطيبات النهائية، وهو الاختبار الأساسي للامتثال لكود البناء السعودي ومتطلبات LEED ومستدام.
• اختبار تسرب مجاري الهواء قبل التشغيل التجريبي (Commissioning)، بعد اكتمال تركيب مجاري الهواء وإغلاق جميع المخارج، لضمان بدء التشغيل على نظام تم التحقق من سلامته.
• اختبارات ما بعد المعالجة، بعد تنفيذ أعمال إحكام التسرب، للتأكد من تحقيق معدل التسرب المستهدف، وتوثيق نتائج الأداء قبل وبعد المعالجة.
• إعادة الاختبار بعد الإشغال، ويوصى بإجرائه بعد 12 إلى 24 شهراً من تشغيل المبنى للتحقق من استمرار مستوى إحكام الهواء، وهو مطلوب في بعض مسارات اعتماد LEED O+M وWELL.

حجم العينات وحدود الأنظمة

في المشاريع الكبيرة أو المباني متعددة المستأجرين، قد لا يكون من العملي اختبار جميع المناطق أو الأنظمة بالكامل.

لذلك يجب أن تحدد المواصفات الحد الأدنى المطلوب للاختبارات.

بالنسبة لإحكام غلاف المبنى

يفضل إجراء الاختبار على المبنى بالكامل كلما أمكن ذلك.

أما إذا تعذر اختبار المبنى كوحدة واحدة، كما هو الحال في المباني التي تضم مناطق تهوية مستقلة، فيجب تحديد:

• المناطق التي سيتم اختبارها.
• عدد المناطق التي يجب أن تحقق الهدف المطلوب.
• طريقة تقسيم وإغلاق مناطق الاختبار.

بالنسبة لتسرب مجاري الهواء

يجب أن تنص المواصفات على اختبار جميع الأنظمة التي تخدم المناطق الحرجة مثل:

• غرف العمليات.
• مراكز البيانات.
• الغرف النظيفة.
• المختبرات.

أما بقية الأنظمة، فيمكن الاكتفاء باختبار 25% إلى 50% منها، يتم اختيارها عشوائياً أو حسب قرار الاستشاري.

كما يجب توضيح ما إذا كان فشل إحدى العينات يستوجب اختبار جميع الأنظمة المشابهة.

مسؤوليات المقاولين

يجب أن تحدد المواصفات مسؤولية كل طرف بوضوح.

مسؤولية المقاول الرئيسي

يتحمل المقاول الرئيسي مسؤولية تحقيق متطلبات إحكام غلاف المبنى، وأي أعمال إصلاح لازمة للوصول إلى المستوى المطلوب.

كما يتولى:

• التعاقد مع جهة اختبار معتمدة.
• دفع تكاليف الاختبارات.
• توفير الوصول إلى مناطق الاختبار.
• إغلاق الفتحات المقصودة مؤقتاً أثناء الاختبار.

مسؤولية مقاول MEP أو HVAC

يتحمل مقاول التكييف مسؤولية تحقيق متطلبات تسرب مجاري الهواء، وتنفيذ أي أعمال إحكام مطلوبة.

كما يتولى:

• التعاقد مع جهة اختبار معتمدة.
• تحمل تكاليف اختبار التسرب.
• استخدام معدات اختبار معتمدة من RetroTec.

جهة الاختبار المتخصصة

يجب أن يتم تنفيذ جميع اختبارات إحكام المباني بواسطة جهات معتمدة من ATTMA، واختبارات تسرب مجاري الهواء بواسطة جهات معتمدة من RetroTec.

ويجب أن تتضمن تقارير الاختبار:

• بيانات المشروع.
• تاريخ الاختبار.
• بيانات معايرة الأجهزة.
• نتيجة القياس.
• مقارنة النتيجة بالحد المطلوب.
• حالة النجاح أو الإخفاق.

متطلبات التقارير

يجب أن تحدد المواصفات الحد الأدنى لمحتويات تقارير الاختبار، بما يشمل:

• اسم المشروع وعنوانه.
• المرجع الخاص بالمشروع.
• تاريخ الاختبار.
• الظروف الجوية ودرجة الحرارة.
• اسم جهة الاختبار واعتماداتها.
• بيانات معايرة الأجهزة.
• قيمة التسرب المقاسة.
• القيمة المطلوبة في المواصفات.
• نتيجة النجاح أو الإخفاق.

أما في مشاريع AeroBarrier، فتُعد شهادة الأداء التي يصدرها النظام تلقائياً بعد الوصول إلى معدل التسرب المطلوب وثيقة معتمدة يمكن استخدامها إلى جانب تقارير ATTMA.

الإجراءات التصحيحية وإعادة الاختبار

يجب أن توضح المواصفات كيفية التعامل مع الاختبارات غير الناجحة.

ويُنصح بأن تشمل الإجراءات ما يلي:

• إخطار المقاول بنتيجة الاختبار.
• تقديم خطة معالجة خلال خمسة أيام عمل.
• تنفيذ أعمال الإصلاح ضمن البرنامج الزمني المتفق عليه.
• إعادة الاختبار خلال عشرة أيام عمل من انتهاء الإصلاح.
• تحمل المقاول جميع تكاليف الإصلاح وإعادة الاختبار.

وفي حال فشل الاختبار للمرة الثانية، يجوز للاستشاري طلب إجراء تحقيق مستقل لتحديد مصادر التسرب المتبقية قبل السماح بإعادة الاختبار مرة أخرى.

توثيق النتائج قبل وبعد المعالجة

في معظم المشاريع داخل المملكة العربية السعودية، يُتوقع تنفيذ أعمال معالجة للتسرب، ولذلك يجب أن تنص المواصفات على تقديم وثائق توضح الأداء قبل وبعد التنفيذ.

ويجب أن تتضمن الوثائق:

• نتائج الاختبار قبل المعالجة.
• نطاق أعمال الإصلاح.
• نتائج الاختبار بعد المعالجة.

وتشكل هذه الوثائق السجل الرسمي الذي يثبت التزام المقاول بمتطلبات العقد.

كما ينبغي حفظها ضمن دليل التشغيل والصيانة (O&M Manual) طوال العمر التشغيلي للمبنى.

الخلاصة

تساعد المواصفات القائمة على الأداء الخاصة بإحكام المباني وتسرب مجاري الهواء على تحويل المتطلبات العامة إلى التزامات تعاقدية واضحة وقابلة للقياس والتحقق.

كما أنها تحمي مالك المشروع من استلام مبنى يعاني من مشكلات أداء، وتحمي الاستشاري من المسؤولية عن نتائج لا يمكنه التحكم بها، وتوفر للمقاول أهدافاً واضحة يمكنه إثبات تحقيقها.

تتعاون Aeroseal Arabia مع استشاريي MEP في مختلف أنحاء المملكة العربية السعودية لإعداد مواصفات مخصصة لكل مشروع، وإجراء تقييمات الأداء قبل طرح المناقصات، وتنفيذ خدمات اختبار وإحكام التسرب بما يتوافق مع متطلبات المشاريع.

تواصل مع فريقنا اليوم للحصول على الدعم الفني اللازم لإعداد المواصفات المناسبة لمشروعك القادم.